株式会社 DRH（ディーアールエイチ）の総社市溝口　共同住宅2棟　収益物件です

売買価格

総額

価格非公開

所在地

住居表示

総社市溝口

土地

地積　公募

816.79m²（247.07坪）

地目

田・宅地

接道

西側：幅員約2.7ｍ　接道約31.2ｍ

建物

種類

アパート8戸×2棟の16戸　+　倉庫1戸

面積

延床　630.52m²

構造

木造セメント瓦葺2階建て

総戸数

16戸

新築年月

昭和45年

間取内訳

3K

都市計画

用途地域

第一種住居地域

評価額

備考

備考欄

１６戸の内入居は僅か２戸！！
オーナー様自主管理の物件でした。
以前はもう少し入居もあったそうですが、ポロポロ退去があり新規の入居は数年無し！
相談時には２戸とも高齢者の方が入居されており近いうちに全空き？になるような状況。

問題点として、
・進入路の道路幅が2.7mと狭く敷地に駐車場はあるものの懸念される。
・昭和45年築で大規模な修繕などは行ってなく古さが際立ち入居を希望される方は数年居ない。
・室内もほぼ当時の面影をのこしたリフォームで、同じ家賃帯のアパートと比べるとかなり差がある。
　リフォーム費用が過大にかかる。
・一番気になったのが『トイレ』！　トイレの出入口が室内から一回ベランダに出ないといけない！
　わざわざベランダに出なくてもトイレは室内に欲しいと思う人が大半でしょう！

魅力的な点として、
・最寄り駅から徒歩２分程度
・土地面積247坪のほぼ整形地も纏まった土地
・いずれ進入路が広がれば土地の価値は上がる
・隣地を取得出来れば土地の価値は上がる
などプラス要素もある物件！

魅力的な部分をプラスに評価され、現状の空室状況でも対応出来るた方がご購入！
買主様とも相談し少し特殊な方法で売却出来ました！

ご購入後は多少のリフォームと管理会社さんのおかげで、数か月で満室になりました🎊

合同会社○○様　ご成約ありがとうございました！